Smovin : notre avis sur le gratuit, les tarifs et la gestion de portefeuille

La grille française de Smovin présente les repères suivants au 23 octobre 2026. Les prix payants sont annoncés hors TVA et comme indicatifs. Ils ne se comparent donc pas directement à un prix TTC par portefeuille.

Pour quatre appartements, le calcul au tarif indicatif donne 16 € HT par mois en Essential, 24 € HT en Standard et 32 € HT en Premium. Sur douze mois sans remise, cela représente respectivement 192 €, 288 € et 384 € HT. Ce sont nos calculs de comparaison, hors options, et non des devis ni des montants TTC à payer.

Le décompte mérite une attention particulière : un appartement correspond à une unité, un immeuble de quatre bureaux à quatre unités, tandis qu’un garage ou une place de parking compte pour une demi-unité selon la FAQ. Ne transposez pas le nombre de lots d’un autre logiciel sans reprendre cette définition. Au-delà de dix unités, ou pour une organisation particulière, Smovin invite à demander un devis.

L’éditeur propose un essai sans carte de crédit et une facturation mensuelle ou annuelle. La FAQ indique une résiliation à la fin de la période de facturation ; elle mentionne aussi un début des paiements trente jours après l’enregistrement des informations bancaires. Faites confirmer votre calendrier et le total annuel avant de renseigner un moyen de paiement. Cette mention ne permet pas de promettre trente jours gratuits dans tous les parcours.

Free est une offre à part entière dans la grille, distincte de l’essai des fonctions payantes. Nous la considérons comme une piste pertinente pour un petit parc si vous acceptez de déclarer vous-même les loyers reçus. Les exports sont annoncés, mais les automatisations des communications et les comptes connectés ne figurent pas dans cette colonne.

Vérifiez ce que vous pourrez conserver au moment de changer de formule : contrats, pièces, historiques et accès. La présence d’une catégorie « gestion des baux » ne prouve pas que la rédaction et la signature de chaque document sont comprises. Pour choisir entre Smovin Free, Rentila gratuit et le compte Quittances Rentilot, partez de votre besoin réel : suivi de deux unités, gestion locative plus large ou historique de quittances pour un logement.

La page de suivi des loyers annonce la détection des paiements et la mise à jour des situations locatives grâce à une connexion bancaire. Standard et Premium présentent explicitement ce suivi automatisé. C’est une différence concrète avec une organisation fondée sur la saisie ou l’import CSV.

Une incohérence demande toutefois une confirmation : le descriptif Essential parle de suivi manuel, la ligne des comptes connectés est vide pour cette formule, mais une autre ligne du tableau coche le suivi automatique. Nous ne retenons donc pas la banque comme un acquis d’Essential. Demandez une réponse écrite sur la formule, le nombre de comptes et les banques prises en charge.

Lors d’un essai, confrontez une période complète au relevé bancaire. Un virement de deux colocataires, un paiement partiel ou un règlement couvrant plusieurs mois peut demander une affectation plus fine qu’un simple rapprochement par nom. Vérifiez aussi la façon de corriger une association, de traiter un doublon et d’éviter une relance lorsque l’encaissement est arrivé avec retard dans le flux.

Le site français met en avant les indices IRL, ILC et ILAT, les factures avec ou sans TVA et les charges récupérables. Pour un parc mêlant logements et locaux professionnels, cette diversité mérite une démonstration sur vos contrats. Une indexation calculée ne dispense pas de vérifier les modalités applicables à chaque bail ; nous ne validons pas ici le résultat d’un calcul juridique.

Les accès constituent une autre différence entre formules. Standard annonce trois utilisateurs et Premium cinq, avec plusieurs propriétaires dans ces deux niveaux. Nous y voyons un intérêt lorsque deux associés, un salarié ou un intervenant participent au suivi. Le nombre d’accès ne dit cependant pas tout : demandez quels droits peuvent être limités et quelles opérations restent visibles pour chaque personne.

Cette vérification compte particulièrement si plusieurs sociétés détiennent les biens. Une vue consolidée est utile pour lire le parc ; elle ne signifie pas que les données et pièces peuvent être partagées indistinctement. Faites présenter la séparation entre propriétaires et les exports obtenus pour chacun, avant d’importer l’ensemble de vos dossiers.

Smovin cite des connexions à Exact Online, BOB50, Winbooks, Odoo et Horus dans sa grille. Ces intégrations et leur mise en place sont présentées en option pour Standard et Premium. Cette liste ne démontre pas une compatibilité avec le logiciel de votre comptable : nommez le produit utilisé et demandez le contenu exact des échanges, le coût et la responsabilité du paramétrage.

Nous distinguons ici les rapports de gestion, l’export de données et une comptabilité fiscale complète. Un tableau de revenus et de dépenses ne prouve ni la production d’une liasse LMNP ni sa télétransmission. De même, la gestion des contrats et une checklist d’entrée ne suffisent pas à conclure à une signature électronique incluse. Ces besoins doivent apparaître dans votre demande de démonstration ou de devis.

Nous préférerions examiner Smovin lorsque les connexions bancaires et la coordination d’un portefeuille sont vos critères décisifs. Rentilot mérite une comparaison si vous cherchez à réunir les loyers, les documents et la trésorerie, puis à suivre valeur et dette dans une offre patrimoniale. Les tarifs Rentilot distinguent les deux offres ; la signature reste soumise aux enveloppes d’usage et le dossier comptable ne comprend pas un dépôt de déclaration fiscale.

Le but n’est pas de remplacer un outil satisfaisant. Si Smovin couvre déjà votre organisation, comparez le coût de reprise aux problèmes réellement résolus par un changement. Notre comparatif des logiciels et les avis Qalimo et Horiz.io offrent d’autres repères sur la banque et le pilotage.

Choisissez d’abord un bail connu, un mois de mouvements et une situation avec reste dû. Relevez le solde de départ, ajoutez les pièces et contrôlez les relances produites. Les cas simples montrent la logique du logiciel ; un écart réel montre comment vous pourrez expliquer et corriger votre gestion au quotidien.

Pour quitter Smovin, téléchargez les exports disponibles et les documents signés avant de fixer la date de bascule. La grille annonce des formats PDF, XLSX ou CSV, sans garantir la reprise complète dans un autre produit. Un export ne prouve pas que les pièces, affectations et droits seront recréés automatiquement. Notre guide du changement de logiciel aide à définir ce périmètre et à éviter une double relance pendant la transition.

Analyse publiée par Rentilot, éditeur concurrent, à partir des pages publiques vérifiées le 23 octobre 2026 : présentation française, tarifs et tableau des fonctions, suivi des loyers. Nous n’avons pas utilisé de compte Smovin pour cette analyse. Les appréciations sont les nôtres ; les fonctions restent des annonces de l’éditeur, sans note client ni gain de temps mesuré.