Horiz.io : notre avis sur la gestion locative, le rendement et les prix

La marque regroupe plusieurs usages autour de l’investissement. Le simulateur de rendement locatif sert à analyser un projet ; la gestion locative suit les locations. Il existe aussi des services partenaires. Notre avis porte sur la combinaison utile à un propriétaire, sans assimiler tous ces services à un abonnement unique aux conditions identiques.

Cette distinction est importante si vous connaissez Horiz.io par une recherche de rentabilité. Un bon outil de simulation ne garantit pas à lui seul que le suivi des loyers correspondra à votre quotidien. À l’inverse, un propriétaire déjà équipé pour les contrats peut trouver un intérêt particulier aux indicateurs de performance sans vouloir déplacer tous ses documents.

Nous commencerions donc par votre question : cherchez-vous à décider d’un achat, à gérer un parc existant ou à comprendre sa trajectoire ? Si les trois besoins sont présents, la continuité mérite un essai. S’ils sont séparés, vérifiez si un seul abonnement couvre réellement les fonctions que vous comptez utiliser.

La page officielle des offres distingue ces deux cycles. Nous n’ajoutons pas de mention HT ou TTC que le tableau consulté n’explicite pas. Les totaux présentés ici sont des calculs à partir des montants affichés ; ils ne constituent pas une commande testée. Les conditions et le montant facturé restent à vérifier avant de souscrire.

La question du nombre de biens est plus importante qu’une simple nuance de vocabulaire. La FAQ tarifaire fixe un contact au-delà de cinquante biens, tandis que d’autres éléments évoquent un nombre illimité. Notre choix éditorial est de retenir la limite précisée, puis de demander confirmation pour un parc supérieur. Nous ne publions pas une promesse d’illimité sans cette réserve.

De même, « un bail numérique » n’équivaut pas à toutes les signatures de toutes vos locations. Comptez vos besoins probables sur l’année et demandez la période de référence, le prix des dossiers supplémentaires et les cas où une correction consomme une nouvelle prestation. Une location stable et un ensemble de colocations n’ont pas le même besoin documentaire.

Gestion des opérations et synchronisation bancaire

La présentation de la gestion décrit les baux, les quittances, les alertes et la synchronisation bancaire. L’intérêt potentiel est de rapprocher les opérations du dossier locatif puis de les réutiliser dans la lecture financière. Pendant un essai, nous vérifierions d’abord les affectations et les corrections avant de nous fier au tableau de bord global.

Le scénario utile est simple : un mois de loyer, une échéance de crédit, une facture et un paiement partiel. Pouvez-vous retrouver ce qui a été appelé, réellement encaissé et rattaché au bon bien ? Nous n’avons pas réalisé cet exercice dans Horiz.io. Il s’agit du contrôle qui permettrait d’aller au-delà de notre analyse des annonces publiques.

Rendement et patrimoine : prendre les définitions au sérieux

L’éditeur annonce des indicateurs portant notamment sur le rendement, les flux et les actifs. C’est un angle concurrentiel réel de Rentilot. Mais deux logiciels peuvent employer le même mot pour des calculs différents : un rendement calculé sur des recettes attendues, sur des encaissements observés ou avec une estimation de valeur n’a pas la même signification.

Nous regarderions pour chaque chiffre la période, les dépenses intégrées, le traitement du financement et les hypothèses de valeur. Pour une projection, il faut pouvoir identifier ce qui relève d’une donnée connue et ce qui relève d’un scénario. Le meilleur écran est celui qui vous permet de comprendre et discuter un résultat, pas celui qui affiche le plus de ratios.

La présentation de la gestion évoque une aide au préremplissage des revenus fonciers et renvoie vers des partenaires pour des besoins comptables. Pour un propriétaire, notre conseil est de demander quel document sera réellement obtenu et qui le produit. Un chiffre préparé dans l’outil, un export et une déclaration prise en charge sont des services distincts.

Si vous louez en meublé ou détenez les biens dans une société, ne déduisez pas de la mention « aide fiscale » la couverture de toutes vos obligations. Les services partenaires et leurs honoraires doivent être chiffrés séparément. Nous ne reprenons pas ici un prix d’appel de prestation comptable lorsque les pages publiques en présentent plusieurs selon le parcours.

Cette vérification vaut également pour Rentilot. Son dossier comptable est destiné à préparer la transmission au professionnel et ne remplace pas une déclaration fiscale ni un FEC. La comparaison gagne en clarté lorsqu’on nomme le livrable au lieu d’attribuer une case « fiscalité » à chaque outil.

Horiz.io est un concurrent particulièrement pertinent si votre objectif associe investissement et gestion. Rentilot doit être comparé sur la façon de retrouver les dossiers, les mouvements, la valeur des biens et la dette, plutôt que présenté comme le seul outil à parler patrimoine. Notre préférence dépendrait de la lisibilité des calculs et du travail de reprise pour votre portefeuille.

Rentilot Gestion commence à 9 € TTC/mois pour un lot, puis 2 € TTC par lot supplémentaire. Gestion & Patrimoine commence à 21 € TTC/mois avec le même supplément. Le paiement annuel représente dix mensualités : 90 € ou 210 € TTC pour un lot ; 150 € ou 270 € TTC pour quatre lots. Le calculateur public va jusqu’à 21 lots ; au-delà, une proposition est nécessaire.

Rentilot présente la saisie et l’import CSV des mouvements, sans leur attribuer une connexion bancaire automatique. L’offre Gestion & Patrimoine ajoute notamment valeur, dette, projections et préparation annuelle avancée. Son dossier comptable prépare une transmission au comptable ; il ne produit pas de FEC et ne dépose pas de déclaration fiscale. Les fonctions et enveloppes d’usage de l’offre choisie restent à examiner.

Si vous utilisez déjà Horiz.io pour la simulation et la gestion, une migration doit apporter un gain identifiable. Nous ne recommanderions pas de changer uniquement pour une présentation plus récente. Choisissez quelques questions que votre outil doit résoudre : quel bien consomme de la trésorerie, quel document manque, quel emprunt pèse sur la trajectoire ? Puis vérifiez comment chaque solution vous laisse remonter aux données.

• Le compte : relever le cycle, le montant facturé, le nombre de biens admis et la date de renouvellement.
• Les documents : vérifier le nombre de baux inclus, leur période de décompte et la récupération des pièces signées.
• Les flux : contrôler les banques prises en charge et l’affectation des mouvements sur une période représentative.
• Les indicateurs : retrouver les définitions, les valeurs renseignées et les hypothèses des projections.
• La sortie : demander les exports et garder les originaux, les soldes et les documents avant de fermer un compte.

Pour un portefeuille existant, commencez par une location et un mois d’opérations. Notre guide de changement de logiciel explique les contrôles de reprise. Vous pouvez aussi comparer les approches de Qalimo et de Rentila depuis le hub des avis de gestion locative.