Immobilier Loyer : notre avis sur les prix, la version en ligne et Windows

Le configurateur officiel a été consulté avec ses réglages publics le 23 octobre 2026. Le premier palier accessible couvre une à trois locations. Les repères ci-dessous sont ceux affichés, sans option ; le caractère HT ou TTC n’est pas clairement indiqué dans la zone tarifaire relevée, il reste à confirmer avant achat.

Le choix du cycle compte autant que le montant mis en avant. Pour ces configurations, le configurateur propose un règlement annuel. Il ne faut donc pas lire 7,70 € comme une mensualité payable chaque mois. Faites confirmer le cycle proposé pour votre nombre de lots et la date de renouvellement, plutôt que de comparer uniquement les prix ramenés au mois.

L’option SCI est affichée à 5 € par mois et l’option Gérance Pro à 11 € par mois. Pour cinq locations et l’option SCI, notre calcul à partir des prix affichés donne 16 € par mois équivalent, soit 192 € sur un an. Ce calcul ne remplace pas le montant final du configurateur et ne résout pas la question des taxes. L’option Gérance Pro répond à une activité de gestion pour autrui ; elle n’est pas automatiquement nécessaire à un bailleur qui possède plusieurs biens.

Le nombre de contrats est déterminant : l’éditeur résume son décompte par une location pour un contrat. Un garage loué séparément ajoute une location ; un appartement et son garage sous un contrat unique en représentent une seule. En colocation avec baux individuels, chaque colocataire correspond à une location. La formule dite « 100 locations » est annoncée comme permettant un nombre illimité de locations et de propriétaires : faites confirmer le tarif de votre configuration.

La page de téléchargement décrit une version installée pour Windows 10 et 11. Les données restent alors sur le disque de l’ordinateur. Nous y voyons un intérêt si vous souhaitez consulter vos dossiers localement et travaillez surtout sur ce poste. Cela ne signifie pas que les échanges par email, les mises à jour ou les services connectés fonctionneront sans internet.

En contrepartie, une panne ou un changement de PC demande d’avoir une sauvegarde exploitable et de savoir la restaurer. Avant de choisir Windows, demandez où se trouvent les données, comment les copier et comment vérifier qu’une restauration reprend bien les documents. La maîtrise du fichier local est un avantage seulement si l’organisation de sauvegarde suit.

La version en ligne est accessible par navigateur depuis un ordinateur, un smartphone ou une tablette. L’éditeur la recommande et décrit un usage à plusieurs. Le tarif de base est présenté comme identique à celui de la version téléchargée, mais le tableau réserve notamment l’espace locataire et la signature à la version en ligne. Les fonctions connectées doivent donc être vérifiées une par une, même si les deux versions partagent une grande partie du logiciel.

Le téléchargement Mac n’est plus proposé sur la page actuelle. Sur Mac, Immobilier Loyer oriente vers la version en ligne. Cette précision évite de confondre l’accès par navigateur avec une application Mac installée. Les conditions de transfert d’un ancien dossier Windows vers le compte en ligne sont à voir avec l’éditeur.

La liste des fonctions comprend contrats préremplis, états des lieux, quittances, paiements, relances, révisions et régularisation des charges. Nous regarderions surtout la continuité du dossier : retrouver le bail signé, comprendre le solde, produire la quittance d’une période et conserver la trace d’une correction. Une longue liste de modèles n’établit pas à elle seule que ce parcours vous conviendra.

La signature électronique est indiquée pour la version en ligne, avec une signature par an pour chaque tranche de dix biens souscrite et la possibilité d’en acheter davantage. Le terme « signature » et le traitement d’un bail avec plusieurs signataires méritent une confirmation. N’assimilez pas ce quota à dix contrats signés ni à un nombre illimité de changements de locataire.

Lors d’un essai, préparez un contrat sans envoyer de demande réelle, puis vérifiez le coût et le circuit de validation. Pour les quittances, reprenez un mois déjà réglé et un cas de paiement partiel. Le résultat à contrôler est la fidélité du dossier et des documents, pas uniquement leur aspect graphique.

La page bancaire annonce une récupération quotidienne des mouvements, un accès en lecture seule et des propositions d’affectation aux locataires. Elle décrit une validation des propositions et la possibilité de corriger ou d’ignorer une association. C’est plus précis qu’une simple mention « import bancaire » dans une liste.

Nous y voyons un critère utile pour un parc avec beaucoup de paiements. Demandez néanmoins les banques couvertes, le coût éventuel, le nombre de comptes et la disponibilité dans la version choisie. Le fait qu’une fonction soit décrite sur le site ne prouve pas que tous les abonnements ou toutes les installations Windows disposent du même service.

Pour juger son intérêt, contrôlez un paiement partiel, un virement couvrant plusieurs mois et une dépense récurrente sur une période rapprochée du relevé. Regardez aussi comment le logiciel évite de recréer un paiement déjà saisi. Nous n’avons pas testé cette connexion avec un compte bancaire et ne lui attribuons pas de taux de fiabilité mesuré.

La présentation de l’option SCI décrit le suivi de trésorerie, les comptes courants d’associés, les calculs de résultat 2072 et des fonctions d’assemblées et procès-verbaux. C’est un angle pertinent pour certaines SCI familiales à l’IR, à vérifier avec le professionnel qui suit votre société.

La limite est explicite : l’option n’est pas présentée comme adaptée aux SCI ayant une obligation de comptabilité commerciale, notamment celles à l’IS. Nous ne déduisons pas non plus des mentions « déclaration » et « résultat » qu’un dépôt fiscal ou une liasse LMNP au réel sont inclus. Demandez quel document est produit, dans quel régime et qui en assure la vérification et la transmission.

La gestion de plusieurs propriétaires est annoncée sans limite sur le nombre de propriétaires, ce qui n’annule pas la tarification par location. Si vous mélangez biens personnels et sociétés, contrôlez les affectations et les rapports séparés. Un tableau consolidé ne doit pas vous empêcher de justifier les chiffres de chaque propriétaire.

Le site propose trente jours de découverte sans engagement et sans carte bancaire. Il s’agit d’un essai, pas d’une offre gratuite permanente de gestion. Profitez-en pour examiner la version que vous comptez réellement utiliser et les options nécessaires, plutôt que d’extrapoler depuis un écran de démonstration.

Vérifiez également le renouvellement. La FAQ distingue la fin d’un abonnement non reconduit de la reconduction tacite prévue avec certains règlements, dont le prélèvement et le paiement mensuel en ligne. « Sans engagement » ne veut pas dire que tous les modes de paiement s’arrêtent automatiquement : lisez les conditions choisies au moment de souscrire.

Nous examinerions Immobilier Loyer si la version Windows ou ses fonctions SCI à l’IR répondent à une contrainte précise de votre organisation. Rentilot mérite une comparaison pour un suivi en ligne des loyers et de la trésorerie, puis une lecture de la valeur, de la dette et des projections dans l’offre dédiée. Les prix Rentilot sont TTC ; le compte Quittances gratuit est limité au besoin de quittancement, distinct de la gestion payante.

Si vous utilisez déjà Immobilier Loyer et que les dossiers sont fiables, une migration doit résoudre une difficulté concrète. Comparez aussi Rentila pour ses paliers et Smovin pour les portefeuilles, en revenant au hub des logiciels de gestion locative pour lire les différences de périmètre.

Avant de changer d’outil ou de version, conservez les baux signés, les justificatifs, les soldes et les exports de loyers et charges disponibles. Pour Windows, ajoutez une sauvegarde complète dont la restauration a été vérifiée. Un export Excel n’emporte pas automatiquement les pièces ni tous les rattachements de votre dossier.

Définissez ensuite une date de bascule et contrôlez une location, un mois de mouvements et une régularisation si elle fait partie de vos usages. Le guide du changement de logiciel décrit les vérifications de reprise. Gardez l’ancien accès pendant la comparaison si les conditions le permettent ; évitez de lancer les envois automatiques dans les deux outils en parallèle.

Analyse publiée par Rentilot, éditeur concurrent, à partir des pages officielles vérifiées le 23 octobre 2026 : présentation, configurateur et fonctions, versions disponibles, banque, option SCI. Le configurateur public a été contrôlé dans un navigateur ; aucun compte de gestion n’a été utilisé. Nos réserves ne sont pas des défauts constatés lors d’un test applicatif. Aucun témoignage ou score client n’est repris comme notre propre expérience.