Calculateur de rendement locatif

Calculez facilement la rentabilité d’un investissement locatif : rendement brut, net et cashflow. Simulateur gratuit pour investisseurs immobiliers.

Essentiel

6 champs pour une estimation rapide, le reste est dans paramètres avancés.

Paramètres avancés
Acquisition
Exploitation
Financement

Le calcul se met à jour automatiquement à chaque modification.

Ce calculateur est à destination informative. Il ne doit pas être considéré comme un conseil en investissement.

Bien comprendre le rendement locatif avant d'acheter

Quels sont les éléments clés pour partir sur un investissement immobilier rentable ?

01.

Qu’est-ce que le rendement locatif ?

Le rendement locatif est un indicateur qui permet de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Il permet de comparer différents projets immobiliers et d’estimer si un bien générera un revenu intéressant.

Les investisseurs utilisent généralement 3 indicateurs :

  • le rendement brut
  • le rendement net
  • le rendement net-net
    APRÈS FISCALITÉ

02.

Comment utiliser le calculateur de rendement locatif

Pour utiliser ce calculateur de rendement locatif, il vous suffit de renseigner les informations principales de votre projet immobilier.

Commencez par indiquer le prix d’achat du bien, puis ajoutez les frais de notaire et éventuellement le montant des travaux afin d’obtenir le coût total de votre investissement.

Saisissez ensuite le loyer mensuel estimé ainsi que les charges annuelles (taxe foncière, charges non récupérables, assurance, frais de gestion…).

Le simulateur calcule automatiquement le rendement locatif brut, le rendement net et le cashflow potentiel de votre investissement. Cet outil vous permet ainsi de comparer plusieurs biens immobiliers et d’évaluer rapidement leur rentabilité avant de prendre une décision d’achat.

03.

Comment calculer le rendement locatif net

Le rendement net prend en compte les charges réelles :

  • taxe foncière
  • charges non récupérables
  • frais de gestion
  • assurance
  • entretien

 

Formule :
Rendement net = (revenus locatifs – charges) / coût total du projet × 100

Le coût total du projet inclut :

  • prix du bien
  • frais de notaire
  • travaux éventuels

04.

Quel rendement locatif est considéré comme bon ?

Cela dépend du type d’investissement.

En général :

  • 3 à 4 % : zones très tendues (Paris, Lyon…)
  • 5 à 7 % : rendement correct
  • 8 % et plus : investissement très rentable

 

Mais un bon investissement dépend aussi :

  • du potentiel de valorisation
  • du risque de vacance locative
  • de la fiscalité

Il suffit de diviser le loyer annuel par le prix du bien et de multiplier par 100.

Le rendement brut ne prend pas en compte les charges, alors que le rendement net les inclut.

Un rendement entre 5 % et 8 % est généralement considéré comme intéressant.

Non. Le rendement net-net prend en compte la fiscalité.